Оценка

  • Оценка условий труда;
  • Оценка бизнеса;
  • Оценка транспортных средств;
  • Оценка недвижимого имущества;
  • Оценка интеллектуальной собственности;
  • Оценка ущерба;
  • Оценка инвентаризация основных средств, товарно-материальных ценностей предприятия;
  • Оценка переоценка основных средств предприятия.

Согласно Федеральному

закону от 28.12.2013г. № 426-ФЗ «О специальной оценке условий труда» с 2014

года работодатели обязаны проводить специальную оценку условий труда (СОУТ).

Для работодателя есть возможность проведения СОУТ за счет Фонда социального

страхования РФ (ФСС) и возможность финансирования за счет ФСС мероприятий по

улучшению условий и охраны труда (приказ Министерства труда и социальной защиты

РФ от 10 декабря 2012 года № 580н.)

 

Специальная оценка условий труда является единым комплексом

последовательно осуществляемых мероприятий по идентификации вредных и (или)

опасных факторов производственной среды и трудового процесса (далее также –

вредные и (или) опасные производственные факторы) и оценке уровня их

воздействия на работника с учетом отклонения их фактических значений от

установленных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным

органом исполнительной власти нормативов (гигиенических нормативов) условий

труда и применения средств индивидуальной и коллективной защиты работников.

Оценка бизнеса – это определение

стоимости предприятия как имущественного комплекса, способного приносит доход

его владельцу.

 

Оценка бизнеса включает в себя

углубленный финансовый, организационный и технологический анализ деятельности

предприятия. Прошлые, настоящие и прогнозные доходы, перспективы развития и

конкурентная среда на данном рынке.

 

Стоимость компании – это

объективный показатель результатов её деятельности. Определение стоимости

бизнеса крайне важно для оценки эффективности принятия управленческих решений,

направленных на увеличение стоимости компании. В связи с тем, что балансовая

стоимость активов обычно сильно отличается от их рыночной стоимости, однозначно

прослеживается необходимость оценки при привлечении инвестиций и кредитных

ресурсов. Проведение оценки бизнеса предполагают и различные виды

реструктуризации предприятия: ликвидация, слияние, поглощение, выделение. Также

хорошо просматривается возрастающий интерес со стороны владельцев предприятий к

использованию стоимости объектов интеллектуальной собственности и таких

нематериальных активов, не отражаемых в бухгалтерском учете, как Brandname и Good-will (репутация

фирмы). В настоящее время это имеет большое значение, для определения реальной

стоимости предприятия и понимания его перспектив.

 

Целями оценки предприятия (бизнеса)

могут быть:

  • Повышение
  • эффективности управления предприятием;
  • Обоснование
  • инвестиционного решения;
  • Разработка
  • плана развития (бизнес-план);
  • Реструктуризация предприятия (ликвидация, слияние, поглощение, выделение);
  • Определение
  • текущей рыночной стоимости предприятия в случае его частичной (полной) покупки
  • (продажи), при выходе одного или нескольких участников из обществ и т.д.;
  • Определение стоимости ценных бумаг предприятия, паев, долей его капитала;
  • Определение кредитоспособности предприятия и величины стоимости залога при кредитовании;
  • Определение рыночной стоимости имущества при страхование;
  • Определение налогооблагаемой базы предприятия;
  • Переоценка активов
  • предприятия для целей бухгалтерского учета;
  • Внесение в уставной
  • капитал имущественных вкладов учредителей;
  • Выкуп акций у
  • акционеров;
  • Для обоснования иска
  • или обжалования судебного решения;
  • Определение величины
  • арендной платы при сдаче бизнеса в аренду;
  • Эмиссии ценных бумаг.

 

Перечень документов и информации,

необходимых для оценки предприятия (бизнеса):

 

  • Копии
  • учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о
  • регистрации);
  • Копии
  • проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных
  • обществ);
  • Виды
  • деятельности и организационная структура компании;
  • Копии договоров аренды на недвижимое имущество (если есть);
  • Данные бухгалтерской отчетности (за последние 3-5 лет)
  • Заключение аудитора (при наличии);
  • Ведомость основных фондов;
  • Инвентарные списки имущества;
  • Данные о всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ,
  • векселях, нематериальных активах и пр.);
  • Расшифровка кредиторской задолженности;
  • Расшифровка дебиторской задолженности:
  • Информация
  • о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по
  • ним;
  • План развития предприятия на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой
  • валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой
  • прибыли – по годам.
  • Копии лицензий и патентов;
  • Документы, подтверждающие права собственности на объекты недвижимости, и
  • техпаспорта БТИ на них.

Данный перечень документов носит

предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на экспертизу.

Оценка транспортных средств – это комплекс

исследований по определению стоимости транспортного средства при возникновении

правоотношений между физическими лицами, юридическими лицами, либо

государством, связанных с владением, распоряжением и использованием

транспортных средств. При оценке транспортного средства учитывается физический

(полученный в результате изнашивания, пластических деформаций, усталостных разрушений,

коррозии, изменений физико-химических свойств конструктивных материалов) и

моральный (факторы достижения научно технического прогресса, ограничения,

накладываемые государственным регулированием на производство, импорт, товарные

рынки и эксплуатацию транспортных средств, окончание производства транспортных

средств, прекращение производства запасных частей к ним, износ. Как правило, оценка осуществляется для определения рыночной стоимости

транспортного средства, для нотариуса, наследства или дарения, для раздела

имущества, для списания, где наиболее распространенной является оценка авто.

 

Оценка транспортных средств (оценка

транспорта) включает в себя: оценку автомобиля, оценку речных и морских судов,

экспертизу железнодорожного транспорта, оценку воздушного транспорта.

 

Когда нужна независимая оценка транспортных средств

Вам следует провести независимую оценку

транспортных средств в следующих случаях:

 

  • если необходимо использовать машину в качестве залога при
  • взятии банковского кредита;
  • если необходимо вступить вправо наследования. Если
  • имущества много, то оценка машин должна быть проведена отдельно от другого
  • недвижимого имущества;
  • если необходимо оформить сделку купли-продажи;
  • если необходимо сдать транспорт в аренду;
  • если необходимо оформить страховку;
  • если необходимо уладить имущественные споры;
  • если необходимо перераспределить средства предприятия;
  • если необходимо произвести списание либо утилизацию,
  • оценка автомашины необходима для оформления акта списания и отображения данной
  • операции в бухгалтерском учете;
  • если необходимо произвести конфискацию;
  • если необходимо совершить бартерную сделку.

Оценка стоимости жилого дома

 

Список необходимых документов для оценки

недвижимости (копии)*:

1. Договор аренды земельного участка /

свидетельство о собственности.

2. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

3. Технический паспорт на здание/помещение.

4. Документы, содержащие сведения о наличии обременений.

5. Балансовая стоимость имущества.

6. Справка о среднегодовых операционных расходах приходящихся на

объект оценки

Специалисты торгово-промышленных палат обладают

огромным опытом проведения оценки жилых домов и всегда готовы оказать помощь

даже в самых сложных ситуациях

 

 

Оценка стоимости зданий

Оценка задний является одной из наиболее

востребованных услуг на рынке оценки недвижимости и проводится профессиональным

экспертом оценщиком (группой экспертов.).

Список необходимых документов для оценки

недвижимости (копии)*:

1. Договор аренды земельного участка /
свидетельство о собственности.
2. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
3. Технический паспорт на здание/помещение.
4. Документы, содержащие сведения о наличии обременений.
5. Балансовая стоимость имущества.
6. Справка о среднегодовых операционных расходах приходящихся на
объект оценки

 

 

Оценка стоимости земельного участка

Как правило оценка земли проводится

одновременно с оценкой недвижимости, однако в ряде случаев может потребоваться

отдельная и независимая рыночная оценка земельного участка.

Экспертная оценка земли: документация,

порядок, сроки

Для оценки участка необходимо подготовить

следующие документы:

 

1.Правоустанавливающий документ на объект
оценки;
2.Кадастровый паспорт;
3.Информацию о существующих ограничениях по использованию
конкретного участка;
4.Данные о наличии и текущем состоянии всех проведенных
инженерных коммуникаций.
Также при наличии этих документов лицо,
обратившееся за оценкой стоимости земельного участка, должно предоставить
сведения о ставке арендной платы и выплачиваемых налогов и договор об аренде.

 

 

Оценка стоимости квартиры

Оценка квартиры, является достаточно

востребованной услугой. Мы рады предложить Вам помощь в оценке вашей собственности на выгодных условиях нашими экспертами самого высокого уровня.

В современном обществе успех и долгосрочная устойчивость предприятия определяются наличием у него устойчивых конкурентных преимуществ. Одним из таких преимуществ является наличие прав на объекты интеллектуальной собственности или нематериальные активы. Введение в хозяйственную деятельность данных объектов требует точного определения их стоимости. Оценка интеллектуальной собственности позволяет максимально эффективно решить данную задачу.

 

Законодательством РФ (Гражданский кодекс РФ ст. 1225) четко определено, каким результатам интеллектуальной деятельности предоставляется правовая охрана.

 

Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности крайне важна для высокотехнологических отраслей.

 

ТПП КЧР проводит профессиональную независимую оценку следующей интеллектуальной собственности, нематериальных активов:

 

  • Оценка авторских прав (оценка прав на воспроизведение, распространение, импорт, запись, публичный показ/исполнение, широкое вещание, перевод и переработку произведения, а также оценка прав на подвижное изображение);
  • Оценка прав смежных с авторскими правами (оценка прав исполнителей, производителей фонограмм, организаций эфирного и кабельного вещания, на программы для ЭВМ и базы данных, на результаты НИР, ОКР и НИОКР);
  • Оценка патентов и лицензий (оценка прав на изобретение, промышленный образец, свидетельств на полезную модель);
  • Оценка средств индивидуализации (оценка товарного знака, фирменного наименования, наименований мест происхождения товаров);
  • Оценка нетрадиционных объектов интеллектуальной собственности (оценка ноу-хау, открытий, рационализаторских предложений, топологий интегральных микросхем, селекционных достижений);
  • Оценка деловой репутации (Гудвилл/Goodwill);
  • Оценка коммерческой тайны и права на пресечение недобросовестной конкуренции.

Цели оценки интеллектуальной собственности и нематериальных активов

Ситуации, в которых проводится оценка интеллектуальной собственности (нематериальных активов):

 

  • инвентаризация и введение объектов интеллектуальной собственности в хозяйственный оборот;
  • внесение изменений в финансовую отчетность (переоценка нематериальных активов) и/или уточнения налогооблагаемой базы;
  • постановка объектов интеллектуальной собственности на баланс организации;
  • внесение объектов интеллектуальной собственности в уставный капитал;
  • купля-продажа или переуступки прав на объекты интеллектуальной собственности;
  • наследование, дарение или безвозмездная передача прав на объекты интеллектуальной собственности;
  • необходимость управления объектами интеллектуальной собственности как стратегии создания стоимости;
  • предстоящее заключение лицензионного договора на право использование объектов интеллектуальной собственности и необходимостью обоснования расчета платежей за их использование;
  • приватизация, ликвидация, реструктуризация или банкротство предприятия;
  • оценка объектов интеллектуальной собственности для целей залога;
  • использование объектов интеллектуальной собственности в качестве составной части франчайзинга;
  • судопроизводство при разделе имущества между владельцами предприятия, а также в случаях конфискации;
  • поглощение одного предприятия другим или их слияние;
  • оценка инвестиционных проектов, в которых предполагается использовать объекты интеллектуальной собственности;
  • оценка ущерба в результате нарушения прав на объекты интеллектуальной собственности, а также в результате производства контрафактной продукции;
  • страхование объектов интеллектуальной собственности;
  • оценка нематериальных активов, как один из этапов оценки бизнеса;
  • определение доли экономического эффекта, приходящегося на объекты интеллектуальной собственности при его использовании в собственном производстве;
  • расчет вознаграждения авторов объектов интеллектуальной собственности;
  • сдача в аренду прав на объекты интеллектуальной собственности.

Оценка нематериальных активов требует тщательного изучения имеющихся данных с целью определения потока прибыли, ассоциированного с оцениваемыми активами, идентификации остаточного срока службы активов и применимых методик оценки для точного отражения стоимости активов.

 

Профессиональные оценщики ТПП КЧР проводят оценку интеллектуальной собственности в соответствии со специально разработанными методическими рекомендациями по оценке рыночной стоимости нематериальных активов предприятий.

 

Перечень документов для проведения оценки интеллектуальной собственности, нематериальных активов:

  • Наименование объекта интеллектуальной собственности, его назначение.
  • Описание объекта интеллектуальной собственности.
  • Документ, подтверждающий права, передачу прав (патент, охранная грамота, лицензия и т. д.).
  • Лицензионный договор на использование (с указанием распределения доходов между лицензиаром и лицензиатом) — если необходимо.
  • Планы выпуска основных видов продукции с использованием объекта интеллектуальной собственности (вид продукции, её отпускная цена, себестоимость, сколько времени будет выпускаться, объём выпуска продукции по видам и по годам на ближайшие 5 лет).
  • Планируемый валовой доход на время использования объекта интеллектуальной собственности, и планируемая величина расходов (уплачиваемых налогов с прибыли, с имущества и т. д.).
  • Сведения об аналогах продукции, планируемой к выпуску с использованием объекта интеллектуальной собственности, и их стоимости по видам.
  • Договор на проведение работ, на основании которого создан объект интеллектуальной собственности (если есть).
  • Информация о затратах на НИОКР.
  • Информация о затратах на оформление и подачу заявки, патентные исследования, получение и поддержание патента.
  • Информация о размере пошлины и авторского вознаграждения.
  • Информация о затратах на подготовку производства и внедрение.
  • Информация о затратах на маркетинговые исследования, рекламу.
  • Фактический срок использования объекта интеллектуальной собственности на дату оценки, срок полезного использования.
  • Ставка амортизации.
  • Остаточная балансовая стоимость.

Обращаем Ваше внимание на то, что данный список носит предварительный характер и может быть скорректирован, исходя из анализа специфики оцениваемого объекта.

Оценка нанесенного ущерба занимает важное место в экономических отношениях в современном обществе.

 

В соответствии с законодательством Российской Федерации (ст. 15 Гражданского кодекса РФ) понятие ущерба (убытков) квалифицируется как «расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)».

 

Конституция Российской Федерации (ст. 36, 42, 52), а также Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 15) закрепляют право пострадавшей стороны требовать возмещения убытков. Таким образом, оценка ущерба дает пострадавшей стороне юридические основания для требований возмещения причиненного ущерба в судебном порядке, а также позволяет перевести полученный ущерб в денежный эквивалент.

 

Оценка ущерба также является эффективным инструментом при возникновении споров со страховыми компаниями относительно величины страхового возмещения поврежденного имущества.

 

ТПП КЧР оказывает юридическим и физическим лицам услуги по оценке следующих видов ущерба:

 

  • ущерба, нанесенного умышленными или неумышленными действиями третьих лиц:
  • возгорание или поджог;
  • затопление или залив;
  • кража, грабеж, разбой;
  • повреждения имущества вследствие производственной аварии;
  • повреждения имущества вследствие несчастных случаев;
  • ущерба, полученного вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы;
  • повреждения имущества вследствие изъятия для муниципальных или федеральных нужд;
  • повреждения имущества вследствие изъятия по решению суда;
  • ущерба, нанесенного транспортному средству при ДТП;
  • повреждения имущества при наступлении страхового случая;
  • повреждения имущества при стихийном бедствии;
  • ущерба, причиненного в результате незаконного использования различных видов интеллектуальной собственности.

ТПП КЧР также произведет для Вас профессиональную оценку упущенной выгоды или неполученных доходов.

 

Выдаваемые ТПП КЧР отчеты об оценке и экспертные заключения обеспечат надежную юридическую защиту интересов Вашей компании в случае возникновения конфликтных ситуаций, переданных на рассмотрение третейских и арбитражных судов в России и за рубежом.

 

Перечень документов для оценки ущерба.

При оценке ущерба при ДТП:

 

  • Копия свидетельства о регистрации ТС (технический паспорт);
  • Копия справки ГИБДД о происшествии;
  • Копия доверенности на право распоряжения ТС (при необходимости).

При оценке ущерба в результате залива квартиры:

 

  • Копия Акта об аварии ЖЭКа или ДЭЗа;
  • Дефектная ведомость (если есть);
  • Копии документов о собственности;
  • Экспликация, поэтажный план (если есть).

При оценке ущерба от пожара:

 

  • Копия Акта о пожаре из противопожарной службы;
  • Перечень имущества, поврежденного в результате пожара;
  • Копии документов на собственность, как на помещение, так на имущество (если есть возможность);
  • Экспликация, поэтажный план, паспорт БТИ на помещение.

Обращаем Ваше внимание на то, что данный список носит предварительный характер и может быть скорректирован, исходя из анализа каждого конкретного случая.

Оценка товарно-материальных ценностей – ТМЦ

Согласно Международному стандарту бухгалтерского учета (IAS 2) товарно-материальными ценностями (ТМЦ) считаются:

 

  • готовая к продаже продукция;
  • объекты, находящиеся в процессе производства;
  • материалы и сырьё, предназначенные для использования в производственном процессе.

Независимая оценка ТМЦ

Независимая оценка товарно-материальных ценностей (оценка ТМЦ) производится в следующих ситуациях:

 

  • оценка товара для заключения сделки купли-продажи (наиболее популярна среди производственных предприятий и оптовиков);
  • оценка товара в целях страхования;
  • оценка для списания имущества;
  • оценка материальных ценностей для минимизации налогообложения;
  • оценка товара для получения кредита.

Необходимость в оценке ТМЦ

Чаще всего необходимость в оценке ТМЦ возникает в случае существенных отклонений цены реализации от первоначальной стоимости товара. В соответствии с Налоговым Кодексом Российской Федерации при изменении цены более чем на 20 % налоговая инспекция имеет право произвести проверку на предмет соответствия рыночных цен стоимости совершения сделки. Подвижки в цене могут быть вызваны новой маркетинговой стратегией компании или ситуацией на рынке, но наиболее распространённые причины изменения стоимости товара следующие:

 

  • выход продавца на новые рынки с ценовой политикой, отличной от той, которой он раньше придерживался;
  • разовая оптовая продажа или заключение долгосрочного договора продажи;
  • распродажа уценённого товара.

Специфика оценки товарно-материальных ценностей – ТМЦ

Товар может подвергаться уценке по причинам морального устаревания, изменения рыночной конъюнктуры, наличия небольших повреждений (в том числе и на упаковке), некомплектности и т. д. Производя оценку уцененного товара, независимый эксперт в первую очередь определяет степень воздействия данных факторов на изменение его рыночной стоимости.

 

Оценка товарно-материальных ценностей применяется не только в ситуациях значительного изменения цены реализации, но и при совершении сделок между зависимыми компаниями. Для крупных холдингов характерно разделение рыночных функций между входящими в их состав организациями. Зачастую реализацией товара занимается не производственное предприятие, а примыкающая к нему дочерняя компания, и цена, по которой товар передаётся от производителя продавцу, может стать объектом пристального внимания налоговых органов. В этом случае отчет о рыночной стоимости товарно-материальных ценностей, подготовленный независимой оценочной компанией, станет веским аргументом в пользу продавца. Свидетельство о проведении независимой оценки ТМЦ является официальным документом, который подтверждает рыночный характер сделки и при необходимости может быть использован в суде.

 

Объектами оценки являются следующие товарно-материальные ценности:

  • движимое имущество;
  • товары;
  • промышленная продукция;
  • сельскохозяйственная продукция;
  • производственные запасы;
  • посевы;
  • животные.

Классические подходы для оценки ТМЦ

Оценка ТМЦ производится с применением трёх классических подходов: затратного, доходного и сравнительного. В зависимости от цели оценки стоимость товарно-материальных ценностей может быть рассчитана как рыночная, инвестиционная, справедливая (для бухгалтерского учета) и действительная (в целях страхования).

Оценка основных средств — это переоценка основных фондов, которая проводится с достаточной регулярностью, целью которой является приведение фактической стоимости к реальному рыночному показателю, для учета и анализа, расчетов и экономических прогнозов, а также для получения обобщенных средних отраслевых и народно-хозяйственных показателей и характеристик.

 

Переоценка основных средств позволяет оптимизировать налог на прибыль и налог на имущество. Балансовая стоимость имущества будет отражать рыночную цену, соответственно убыточные компании, имеют возможность сократить налог на имущество, а высокорентабельные компании после переоценки основных средств смогут уменьшить налог на прибыль, повысив амортизационные выплаты при увеличении стоимости.

 

Оценка и переоценка основных средств требуется:

 

  • для оптимизации налогообложения;
  • для осуществления сделок купли, продажи и обмена;
  • для получения кредита, обеспеченного залоговым имуществом;
  • при разрешении споров по имуществу;
  • при реструктуризации задолженности организации;
  • при определении вклада в уставной капитал;
  • при определении величин страховых сумм;
  • при осуществлении процедуры банкротства компании;
  • при возникновении споров в отношении имущества.

Объекты переоценки основных средств — следующие активы:

 

  • Здания и конструкции;
  • Рабочие силовые машины и оборудование;
  • Вычислительная техника и оргтехника;
  • Измерительные и регулирующие приборы и устройства;
  • Транспортные средства;
  • Инструмент;
  • Инвентарь для производства и хозяйственный инвентарь;
  • Незавершенное строительство;
  • Многолетние насаждения;
  • В том числе основные фонды, находящиеся на консервации, в резерве.

Документы, требуемые для переоценки основных средств:

 

  • Ведомость основных средств на начало года (в электронном и текстовом виде).
  • Паспорта БТИ на здания.
  • Проектно-сметная документация на здания (в случае отсутствия паспортов БТИ).
  • Выписка из паспортов БТИ (если оценивается часть здания).

Заказать услугу